Adquisición Segunda Vivienda
Banco BBVA Francés te ofrece los préstamos hipotecarios para comprar tu segunda vivienda.
El producto
Con el préstamo hipotecario Adquisición Segunda Vivienda del BBVA Francés podés comprar tu segunda vivienda (adquisición de vivienda no permanente). EL BBVA Francés quiere que crezcas, por eso te ofrece un crédito hipotecario para que adquieras tu segunda vivienda.
Características de los Créditos Segunda Vivienda
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- Tasa Fija en pesos del 19,90% Tasa Nominal Anual (TNA) (*);
- Sistema de amortización: Francés, donde la amortización de Capital es creciente y el Interés decreciente.;
- Monto: Desde $200.000 y hasta $ 2.500.000
- Porcentaje de financiación: Hasta el 50% del Valor de la tasación de la propiedad a comprar.(**)
- Plazo: de 12 a 180 meses.
(*) Las tasas que se aplican son vencidas sobre saldos. (**)O precio de compra, de ambos precios el menor.
Interés compensatario
Este préstamo hipotecario Adquisición Primera Vivienda devengará un interés que será compensatorio sobre sueldos. Será mensualmente pagadero y en forma vencida en conjunto con todas las cuotas de amortización de capital. Se aplicará a esto la tasa nominal anual (TNA), y su tasa efectiva mensual (TEM) que surja por lo que el cliente eligió excluyendo el impuesto al valor agregado (IVA) o a cualquier impuesto que esté vigente o que surja en el futuro.
Impuestos
En todos los casos en los que los intereses estén exentos del IVA, la escritura deberá contar con la declaración correspondiente. En carácter de Declaración Jurada deberá manifestarse que, el destino exclusivo del inmueble es para casa propia con habitación única y permanente. En caso de que esto llegara a cambiar, el individuo deberá comprometerse a dar aviso fehaciente de este cambio de condición que afecte al inmueble gravado y también permitir la efectuación de todas aquellas verificaciones que se consideren necesarias.
Relación cuota ingreso
Para el ortogamiento de los préstamos, los índices de capacidad de repago son los siguientes:
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- Relación Producto: 30%;
- Relación con nuestra Entidad: 45%;
- Relación del Sistema: 45%
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Antigüedad Laboral
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- 3 meses para clientes con acreditación de haberes en BBVA Francés;
- 1 año en el empleo actual o demostrando continuidad laboral para empleados en relación de dependencia. Se permitirá un lapso no trabajado de 3 meses máximo entre el trabajo anterior y el actual. Además, en el empleo actual el empleado deberá tener un cargo ya confirmado y figurar como empleado permanente;
- 1 año en la profesión actual para profesionales independientes;
- 2 años en la actividad vigente para comerciantes y autónomos independientes;
- 18 meses para socios de empresas que no son clientes del banco.
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Documentación de identificación válida
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- Los argentinos deberán presentar: DNI, LC o LE;
- Los extranjeros deberán presentar: DNI argentino, tener radicación permanente y 3 años como mínimo de residencia en el país.
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Comisiones y Seguros
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- Comisión de otorgamiento (sin cargo)
- Comisión por cancelación
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- Cancelación parcial anticipada del 3% + IVA sobre el capital a cancelar y cada vez que se realice;
- Cancelación total anticipada (sobre capital a cancelar):
- Deberán haber transcurrido al menos unos 180 días desde su otorgamiento o un cuarto (¼) del plazo total original y será la mayor de ambas condiciones: sin cargo;
- Si no han transcurrido al menos desde su otorgamiento 180 días ó ¼ del plazo total original (de ambas condiciones la mayor): 3% + IVA
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Cobertura de Vida (**): Sin cargo (Pueden requerirse declaración de salud y exámenes médicos).
Seguro contra incendio (**):
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- Hasta $250.000 de valor de tasación: $14,54;
- Mayores a $250.001 de valor de tasación: 0,064% sobre el valor de la tasación.
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(**) El seguro de incendio podrá ser seleccionados por usted entre distintas compañías aseguradoras que fueron preseleccionadas en razón a su solvencia y trayectoria en el mercado.
Las pólizas y/o certificados de coberturas incluirán – sin excepción-, la cláusula de endoso de la prestación de la aseguradora a favor de BBVA Banco Francés S.A. en su carácter de acreedor hipotecario. No asume, de esta manera, ningún tipo de responsabilidad vinculada con las pólizas y/o certificados de coberturas.
Gastos
Tasación: La tasación tendrá un cargo de $100 + IVA
Honorarios de la Escribanía:
- Por la operación compra-venta (traslación de dominio): 0,75% + IVA sobre el monto de la compra-venta;
- Por la Hipoteca (garantía por el crédito): 0,75% + IVA sobre el monto del crédito.
En los casos en de refacción o construcción sobre el inmueble del que usted ya es dueño sólo se constituirá la garantía hipotecaria. Por esto es que en este caso sólo se aplicará el segundo ítem (“Por la Hipoteca”).
Ejemplo para un Préstamo Hipotecario de $200.000 a 180 meses para adquisición de una propiedad valuada en $400.000
Cuota Total calculada para un primer periodo de 31 días: $7.362,78
Esta cuota total estará compuesta por 1) amortización de capital $33,19; 2) intereses $5.833,33; 3) IVA sobre intereses $1.225,00; 4) seguro de vida $248,00; 4) seguro de incendio $23,26.
El valor informado de la primera cuota es estimativo, podrá variar en caso de que los días contados desde la fecha de liquidación del préstamo a la fecha de vencimiento de dicha cuota superen los 31 días.
Costo Financiero Total nomina anual (CFTna) sin IVA 20,05%, CFTna con IVA 24,22%
CFTNA calculado para un préstamo de $2.500.000 sobre un valor de tasación de $5.000.000 para compra de segunda vivienda en pesos a tasa fija para un plazo de 180 meses. El CFTNA y la cuota incluyen: capital, intereses, seguros de incendio (para casa o departamento en planta baja y fuera de barrios privados o cerrados) e IVA. El Costo Financiero Total Nominal Anual es orientativo y de carácter informativo, calculado en base a meses de 30 días, el mismo podrá variar en caso de que los días contados desde la fecha de liquidación del préstamo a la fecha de vencimiento de la primera cuota superen los 30 días, pudiendo también variar el función al valor de la propiedad y el plazo seleccionado. Operación Tasa nominal anual (TNA) 19,90% Fija; tasa efectiva anual (TEA) 21,82%. La tasa que se aplica es vencida sobre saldos. Otorgamiento sujeto al cumplimiento de los requisitos exigidos por el departamento de créditos de BBVA Banco Francés S.A. y demás condiciones de vinculación. Los accionistas de BBVA Banco Francés S.A. limitan su responsabilidad a la integración de las acciones suscriptas conforme Ley 19.550 y Ley 25.738. CUIT 30-500000319-3. Reconquista 199 CABA – CP 1003.
